超级零首付-第28部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
所以，您不舍得“卖”吗？
其实您根本不必担心，在 80％的情况下， “租客”是不会购买的（可能因为找到更好的房产，可能因为筹不到钱……） 。总之，您最后既获得了高额租金，又保留了房产，不必卖给租客——何乐而不为呢？
（2）锁定稳定的租客，管理更省心
会参与这种交易的买家会“随便”离开您的房产吗？
当然不会。他们是有诚意要购买的租客，当然愿意长期住在这里。您的“一纸租约”实现直接锁定了一个“3 年期”的租客。无需您再去为“招租”烦恼了。
他们会损坏房屋吗？
当然不会。 这个 “租客” 会把它当成自己的家一样来爱护。 因为他们是以 “买”为目的来“租”的，所以，绝不会像对待其他出租房一样“粗心” 。他们会帮你把“家”收拾得干净整齐。让您省心省力。
他们会拖延交租吗？
当然更不会。他们为这间房子交纳了大额的“定金” ，如果因为“拖延”而损失前面的金钱，他们会有“很高的痛苦指数” ！所以，他们会更加积极的交纳房租，保证“购买”时的“房款抵扣优惠” 。
还有一点，他们可能是“来历不明”的“租客”吗？
一个想在这里安家的人， 才会愿意交纳比普通租金高的月租来与您交易——试想，想“安家”的人会比“游荡”的人更危险吗？
（3）毫无风险，充分的法律保障
您可能会问，自己的房产会有风险吗？
当然不会！
您在 3 年的“以租代售”期中，并没有转让房产产权给“租客” ，大家只是普通的“租赁”关系。3年后， “租客”必须补足房款，才可以获得产权。
作为房东的您，还会有什么风险呢？
此外，这样的“以租代售”交易法律认可吗？有法律保障吗？
当然！
您只需要在我们的指导下，签定一份“租赁合同” ，再附上一份“期权合同”即可——这一切都有坚实的法律基础，都是合理合法的。
对交易双方， 都有坚实的保障——任何一方毁约， 都要承担相应的违约责任。
对任何一方都有巨大的限制机制。
如果买家中途放弃，则会失去所有已经交纳的款项（包括定金、预付房款、实际租金等） 。如果买家 3 年期到时，无力出资购房，也会失去所有的已交款项（除了 2 个月的租金押金要退还外）——所以，房东是有充分的利益保障的。
相反，如果房东违约，在 3 年期内希望转卖给第三方时，就需要赔偿 2 倍买家已交的“预付定金”——这就是对买家的保障。
比如，上例中，李姨出租给小陈 10 个月后，发现房价上涨，希望一次性出售获利，就需要赔偿小陈： 7500×2＋ 450×10×2＝24000（元）
如果李姨的出售，可以获得高于 2。4 万的收益，那就可以“违约” ，小陈也没有损失。
以上，只是从房东角度出来来讨论“以租代售”的好处；但是，买家为什么会接受这样的交易呢？
因为：
难以抗拒的诱惑——“以租代售”对买家的 5 大好处
“以租代售”对那些现在无法一次性付清全款（或是首付款） 、却想“自有住房”的买家，具有很强的诱惑力，因为这种灵活的融资方式，可以解决他们很多现存的困难，同时避免了很多其他解决方案的麻烦：
（1）无需高额首付，即可立即入住
“首付”是很多买房人的痛，很多人坚持若干年的“省吃简用” ，就是为了积蓄首付款，以便可以入住自己的家。尤其是很多刚入职 3~4年的普通白领，他们可能有稳定的收入，可以支付月供，却由于首付款不够，也无法圆自己的“家园梦” ，甚至影响到了结婚生子。
而这种“以租代售”的方式，虽然暂时挂以“租”的外壳，其实质却是“买”为导向。一方面，买家可以及时入住；另一方面，却是真正拥有了“家”的归属感。
这种方式的首付只有 5％，即 7500 元，相比于普通房贷首付 20％来讲，大大降低了“买”的门槛，可以吸引大把“无首付、有月供”的年轻家庭。
（2）月供不高，容易承受
名义租金 1350 虽然高于市场租金 1000， 却大大低于正常贷款的月供。 因此，名义租金对买家造成的经济压力要小得多。
同时，虽然“以租代售”的名义租金比市场租金要高出 35％左右，但由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价， 所以其实际租金 900 要比市场租金1000 要低。
所以，实际上买家付出了较少的租金，就住到了喜欢的房产。
（3）预付定金可以起到“强制储蓄”作用
很多缺钱付首期款的年轻人往往不是因为月薪太低，而是因为开销太大。不成熟的消费习惯及给付家用等支出，导致了“月光族”的队伍逐渐庞大。
所以，每个月的“预付定金”450 元的支出，相当于强制这些“月光族”储蓄购房款。450 元对他们的压力不大，却可以在 3 年后购房时积少成多。好像公积金的作用一样，变成对他们未来的一种保障。
（4）免除装修、家具购置等开销，直接进行试住体验
由于是“二手房” ，所以买家往往不必再出钱装修，甚至很多情况下，不必再购置大件的家具、家电。这本身就是一种可观的费用节省。
同时，由于具有“不满意可以随时搬走”的条款，买家可以抱着“试住”的轻松心情来体验实际的居住效果。 不满意就以较低的代价离开——即失去了前面所交纳的所有款项。但这种成本，也远低于真正购入一间不满意的房产所造成的损失。
“以租代售”相当于“先住后买” ，充分保障了买家的自身利益，降低了“后悔成本” 。
（5）心理归属感完全不同
“这房是我租的”和“这房是我自己的”——这代表了两种完全不同的“表达”语境。有过两年以上租房经历的人，绝大部分都对“租房”有苦难言，对于“买房”则热切期待。
不仅是因为租房的舒适性差， 更重要的是没有 “归属” 感， 常常 “任其破烂” 。
“反正也是租的”这种心理会导致租房内部环境的恶性循环。
而“以租代售”则打破了“租”与“买”之间的分水岭，使买家从心理开始“认同”房产——毕竟，这将成为他们未来自己的家。
所以， “这房是我自己的”将导致买家愿意认真维护房屋，甚至花心思布置、整理。
此外，家庭生活很大程度上与房产相关；所以，心理有归属感的房产会对家庭和睦产生不可忽视的影响。
由此可见， “以租代售”对那些租客的吸引力了吧？
既然“以租代售”完全是一种“双赢”的交易，为什么市场上此类交易如此之少呢？
那是因为，大多数房东不是专业的房产交易师，他们没有时间、没有精力、没有渠道去了解这些技巧——所以，赚大钱的人，一定有与别人不一样的地方。
您希望用时间去等待财富，还是用智力去创造财富呢？
拨打***，找*老师咨询吧！
只是一个电话，为什么不试一下呢？
如何无需任何投资、不冒任何风险地让您的租金收入立即增加50％ ！！！
“房地产空手赚钱术特训营”
最简单、最快速、无任何风险的房地产致富绝技
“房地产空手赚钱术”特训营
《超级零首付》购书者报名，可以节省3880元学费 “房地产空手赚钱术特训营”
你可曾期望？
有这样一种方法：你无需任何投资，无需任何现金即可开始！
有这样一种方法：你无需任何基础，就可以即学即用！
有这样一种方法：你无需冒任何风险，就能快速见效！
有这样一种方法：你无论在哪个城市，都能找到大量的市场机会！
有这样一种方法： 你可以在一年的时间内， 实现平常人几年才能获得的财富。
如果，这种方法，现在就摆在你的面前，你会对这种方法感兴趣吗？
这种投资方法，真的有这么大的价值吗？
也许，你已经看过很多房地产投资方面的书籍，但你找到适合国情的投资之路了吗？
也许，你已经看过很多房神博客的文章，但你真正理清属于新手的投资思路了吗？
也许，你已经下定决心，希望从零开始，进入房地产投资领域，但你找到导师了吗？
也许，你感觉自己已经明白了所有的投资技巧，但你真正能运用它们了吗？
也许，你已经尝试过一些投资实践，但你真正赚到钱了吗？
……
如果，你也曾经被上面的问题困扰过，请立即往下看，了解：
非常超前的创造性投资绝技
“房地产空手赚钱术” 是一种非常超前的创造性投资绝技——在国内你绝对前所未见。
所谓“时间就是金钱” ；如果，你错过了这种“空手赚钱术”的“机会窗” ，你将丧失中国最重要的房地产爆发期的海量财富。
何为“机会窗” ：即机会的窗口，一闪即逝；只有少数人能抢先发现，抢先获得巨额收益；后面的人只能徒叹奈何，追悔莫及！
此刻的你，一定对“空手赚钱术”非常感兴趣——它到底是什么，从何而来呢？
此时，请让我们回顾一下《房神秘笈》的历程。
房神团队总结自己的投资经历，参考国内外的投资手法，凝聚众人智慧，写成了《房神秘笈——解放 3000 万房奴的终极智慧》一书，为“房神秘笈”系列的第一本投资解密书。
写书的初衷，不过是想对大家进行投资启蒙，帮助网友们改变过去的房地产理念；进而，让房产由“负债”变成“金矿” 。
但是，很多购书读者反馈说，他们肯定《房神秘笈》的价值的同时，却被书中所介绍的大量的投资手法所困扰——甚至无所适从，不知该如何开始。
《房神秘笈》书中描写了大量的操作手法，但我却无所适从；不知到底该如何开始；你们能否不要一次性告诉我全部，而是一步步指导我前进……
——困惑的网友
毕竟，90％的读者都是从零开始的“新手” ，一开始就给予太多的资讯，反而可能造成“知识噪音” ，导致无法着手。
好比把十几年的求学知识都灌输给小学生， 他们能消化得了吗？不但不会学到适合的知识，反而连基本的内容都不知该从何学起。
正是汲取这种经验，我们决定改变过去的风格，针对不同阶段的学习者设置不同的课程。
“空手赚钱术”于是应运而生：
它是什么？
它是房地产投资大量经验与教训的总结，你从此不必再重复；
它是高手们长期投资实践的提炼，帮助你举一反三；
它是超乎普通人想象的实战技巧，你从此可以跨越式成长；
它是短缩新手到熟手、再到高手历程的捷径；
它是远超所谓“以租代售” 、 “期权”等技巧的“钻石” ；
它是先行者跨行业聪明才智的浓缩； “房地产空�
