装修注意事项-第1部分

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2009…11…14　12：45
提前2个月一定做好装修准备　
一、时间准备：　
　　一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面：　
　1　在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格　点击进入家装图片库　
2　寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。　
3　逛建材市场：主要是选定一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100－200左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商订订金可退，这样可以避免很多不必要的损失。　
二、物质准备：　
1、本和笔　
逛建材市场时候尤其重要，无论是记录装修知识，产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计，装修期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度，花费情况，这样可以控制预算的无上法宝。　
2、计算器　
手握计算器，就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家，在和商家谈好价格后，一定要用自己的计算器，把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。　
3、卷尺　
量房子，量家具，量橱柜，量地板，总之，装修的过程中，什么时候都不能少了他。　
三、金钱准备：　
如果您的装修预算是5万，到最后往往会发现到装修结束后，您的实际花费会涨到6…7万，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时，装修时候的交通费，电话费，餐饮费，都会上涨不少，要做好心里准备哦。　

签订合同　

签合同一定要坚持原则　
合同签订时候要注意以下几个方面：　
1　工期约定　2　付款方式　3中期款交纳的时间　4　增减项目　5保修条款　
5　水电费用　7　按图施工　8　监理和质检到场时间和次数　
详细说明　
装修合同签订时候要注意以下几个方面：　
1　工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45…50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。　
2　付款方式：一般的装修合同，约定首付60％，木工验收合格后交纳35％，完工后交纳5％。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95％左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30％，中期交纳30％。　
中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。　
3　增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。　
还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用　
4　保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。　
5　水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。　
6　按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。　
7　监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3…5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。　
签订装修合同要把握以下原则：　
1　多谈条件：所有的装修合同都有商量的余地，你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求，只有你够坚持，就能多争取利益。　
2　侃价：每个设计师都有一定的打折权利，为了签单，如果你强烈要求，都会适当的有优惠。　
3　合同范本：一定要使用现在公认的《北京市家庭装修工程施工合同2004年修订版》，点击查看合同　
装修提醒　
一定要多签补充条款　
1　要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌，规格，价格，型号等。例如：　
类别　品牌　规格　价格　
大芯板　鹏鸿低甲醛大芯板　1。22*2。44米　105元/张　

2　列出每个施工项目的单价，总价，施工工艺等。例如：　
工程项目　单位　工程量　单价　总价　工艺做法　
墙面刷漆　平米　37　31　1147　涂刷界面剂一遍，批刮美巢易刮平，砂纸打磨、涂刷多乐士五合一二代、采用高压无气喷涂设备喷涂、底漆1遍、面漆2遍　

3　详细的施工图纸：　室内尺寸图；家具布置图；水电改造图；吊顶图；门的具体样式；家居细部的图纸（如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图　剖面图　细部结点图）；整体家居风格的效果图等。　

瓷砖选购　

怎样选择瓷砖？　
●　材料选用：　
1、抛光砖：表面光滑、光亮。　2、玻化砖：表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水。　3、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用。　4、大理石：一般家庭慎用，最好是起局部点缀作用的时候使用。　5、填缝剂：现在一般家庭贴瓷砖，已经不用白水泥沟缝了。色彩丰富的填缝剂，有时候能带来意想不到的效果。　
●　常用规格：　
瓷砖规格　400x400mm、500x500mm、600x600mm、800x800mm　
马赛克规格　20×20mm、25×25mm、30×30mm，厚度依次在4mm…4。3mm之间。　
价格：　从价格分析，一般国产釉面墙砖，一等品价格在每平方米40元左右，深色彩釉价格略高于浅色彩釉砖价格，加上辅助材料及人工费用等，造价在每平方米80元左右。进口的彩釉墙面砖价格比国产的高1－3倍。　
●　选瓷砖流程　
第一步：从包装箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象，四周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。　
第二步：再取出一片砖，两片对齐，中间缝隙越小越好。如果是图案砖必须用四片才能拼凑出一个完整图案来，还应看好砖的图案是否衔接、清晰。然后将一箱砖全部取出，平摆在一个大平面上，从稍远地方看整个效果，不论白色、其他色或图案，应色泽一致，如有个别砖深点、浅点，这样会很难看，影响整个装饰效果　
第三步：把这些砖一块挨一块竖起来，比较砖的尺寸是否一致，小砖偏差允许在正负1毫米，大砖允许在正负2毫米。　
第四步：拿一片砖去敲另一片，或用其他硬物去敲一下砖，如果砖的声音清脆、响亮，　说明砖的质量好、烧的熟；如果声音异常，说明砖内有重皮或裂纹现象：重皮就是砖成形时，料里空气未排出，造成料与料之间结合不好、内裂，从表面上看不出来，只有听声音才能鉴别。　

开工准备　

开工前准备工作要做充分　
办理物业手续后，才能开始装修　
1　在物业的出具的装修协议上签字。　
2　提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。　
3　办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。　
4　出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。（各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主）。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。　
5　装修押金（各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主）。　
6　垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。　
开工后立即要办的几件事情：　
1　建材清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。　
2　工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。　
3　质检时间：了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，可以及时解决。　
4　避免纠纷：发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了，他们也不一定会改，一定要和质检说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。　
装修流程　

装修前期总流程　
＇1　学习装修知识＇　
　　时间：装修开始2月前　
　　方法：多咨询有装修经验的人　
＇2　逛建材城＇　
　　时间：装修开始1月前　
　　方法：多听厂家介绍多提问　
＇3　确定装修预算和设计思路＇　
　　自己先要对自己装修想花多少钱，装修成什么样子的，有个大致的概念，然后再去接触装修公司　
＇4　比较装饰公司＇　
　　多看，多听，多比较，全面了解装饰公司的水平，建议可到3－4家左右的装饰公司进行咨询　
＇5　讨论设计方案＇　
　　一个好的设计，应该你的思想是主导，不要让设计师随便左右，他们的出发点可能是让你多花钱。　
＇6　确定报价＇　
　　1　合同都是可以侃价的　
　　2　报价单要逐条审核，不明白的地方，都要写清楚，不能蒙混过关　
＇7　挑一个好的施工队＇　
　　1　装修队的水平决定你家的质量　
　　2　一定要亲眼考察施工队的工地　
　　3　记下工长的名字，装修合同里面签订就让这人带队施工　
＇8　签合同＇　
　　1　尽量多签补充条款，把你想到的都写进去　
　　2　合同要盖公章，并由主管部门公证　
＇9　准备开工＇　
　　1　到物业办手续　
　　2　交装修首期款　
＇10　现场交底＇　
　　设计师　监理　工长以及业主一起到现场，验收材料，讲解设计施工部位　
＇11　水路改造　墙体拆改＇　
　　1　改造成本高，在满足需要前提下，尽量少改。　
　　2　非承重墙不能拆　
＇12　中期验收＇　
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