重生之商海惊涛-第63部分

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了各色口红，活像是顶着一大堆红粉勋章。

　第八十一章　安义礼的心思

杨星在北京城混的风生水起，有人却过得非常艰难，这个人就是玫瑰园现任老板香港人安义礼。//他绝对是个商业奇才，这是每个见过他的人都有的印象。从香港警队下海的他通过打拼，使自己的利达行和中原地产、美联置业成为香港地产代理业的三巨头，而利达行更是在90年成为香港最大的房地产代理公司。

接手玫瑰园之前，他在北京万通新世界、西单国际大厦等创下了北京商铺销售记录和写字楼租金记录，被称为最成功的商人。可是这一切从他接手玫瑰园就全都改变了，无尽的扯皮、跑批文、三角债、高利贷，让他这个对香港商业内幕了如指掌的人完全在北京这个陌生的环境里迷失了自己。

自己赖以为根本的利达行，因为自己不断往玫瑰园里输血而转手卖给了另一个大股东。自己最信赖的一帮地产代理的手下，却对玫瑰园销售一筹莫展，还和本地的销售人员起了冲突，自己只有挥泪斩马谡让他们卷铺盖回家。工程现在也是停停建建没有起色，最大的噩梦是自己和黄碧水的冲突浮上水面，债主成天上门让自己片刻不得安宁，而当初自己借的心惊肉跳的那些有背景的借款人已经放出话来，春节前再没有好消息，自己很可能要永远的留在北京的皇城根下了。

正在他一筹莫展之际，有人给了他个信息，和他同时出道的香港人于德利现在正在北京，据说还和那帮有背景的公子哥们一起出入过天上人间。他听后也是百感交集，虽然同为地产代理，在香港时他什么时候瞧起过于德利这样的小虾米？但现在，他知道对方在上海修建一个投资10亿的大型地产项目，而自己背负的债务就有4亿，真是人比人气死人啊！

不过形势比人强，自己现在最大的愿望就是把这个烫手山芋扔出去，同为香港人又有实力和势力的于德利当然是首选。当他联系了于德利得知他正在了国贸中心时，马上驱车前往。打了那里才发现自己好像搞错了谈判对象。于德利很热情的把他带到了国贸写字楼里的一间会议室，他发现里面有不少香港商界的熟人，象蒋道方、庆奇，华达地产的乔寅生，fAg设计事务所的威利唐等。只不过，他们都围在一个二十出头的年轻人身边，听他们的口气，这才是今天他要见的正主。

“安先生吗？”杨星伸出手去和安义礼握了一下道：“我早就想去拜会你，只是怕你贵人事忙不愿见我。”安义礼觉得自己好像踏进了一个陷阱，但不得不硬着头皮留下来。“我叫杨星，是中星国际的总裁，中星国际也是星华地产公司的大股东，我说的话就代表了星华地产公司的意思，这里有两份东西你看一下。”杨星也不废话，先递过来一份文件。

安义礼打开看了一会，脸色就变得煞白。这是一份玫瑰园现在所欠的最大几家债主的债权转让书，现在的星华地产公司可以说是玫瑰园的最大债主了，4亿债务里一大半都是星华地产公司的了。“你什么意思？”安义礼问道。杨星没正面回答，又递上了另一份文件，这份中英对照文本的合同是一份股权主让书，上面是香港利达行的股权转让50％给星华地产公司香港公司的文件。也就是说，星华地产公司现在是他安义礼最大的债主和股东。

看着还在调试情绪的安义礼杨星问了一句：“安先生重头再来一次，还会选玫瑰园吗？”安义礼点了下头：“这是全北京最好的房产项目，也是五位香港地产律师论证过的。”杨星笑了一下道：“可惜，不是每一个美好愿望都能结出美好的果实来的。”看着安义礼垂头丧气的样子，杨星又追问了一句：“现在还不算晚，如果再给安先生一个机会，能把玫瑰园救活，不知安先生能否愿意在我的手下屈就呢？”安义礼眼中顿时燃起了希望，这个人不管目的是什么，只要他能挽救玫瑰园，让自己从这个泥潭中脱身就是最大的好消息了，现在他还有意让自己继续担任这个项目的主管更是意外之喜了。

杨星拍了拍那份利达行的股权转让书道：“如果安先生能屈就，这家公司就物归原主，你觉得这个条件怎么样？”这句话成了压倒安义礼的最后一根稻草，虽然他宁为鸡首的愿望很强烈，但面对现实的压力，作为商人，他只有选择服从。

和聪明人谈话很轻松，不到一天，安义礼就答应投入到杨星手下。第一次正式登上了国内舞台，在国贸中心十八楼举行了隆重的揭牌仪式。同时成立和股权重组了它旗下的几家公司，它们是星富投资、星斗研究院、星海商贸、星华地产、星云电子、星辰制造、星美时尚、星光娱乐、星空人力、星威资源。

其中，星富投资、星斗研究院、星海商贸、星华地产已经成立，但它们的股权已经大部分转到了中星国际的名下，剩余六家的主要股权也置于中星国际的名下，从表面上看，中星国际一跃成为了这十家公司的大股东，而且这十家公司私下里还有彼此的相互持股协议，形成了以中星国际为中心的蛛网式的公司架构。中星国际虽然没有任何实业，但仅凭股权交易就已经稳居国内民营企业的前几位了。

随着公司结构的变更，陪杨星创业的一帮手下也分得了不菲的收益。查国强、方凯、王伊人等股权都进入了中星国际的名下，七大寇以及在九都、商城、上海的众多员工也都在这十家公司里有了数目不同的股份。杨星一直主张要让公司员工对公司有归属感，必要的物质奖励是必需的。由于中星国际和旗下公司的香港注册已经完成，各公司顶着港资的招牌，公司的各级职务也跟随国际潮流有了变化。

杨星当仁不让的成为中星国际的ceo，方凯成为cfo（首席财务官）兼任星富投资的ceo，刘芸成为cmo（首席市场官）兼星美时尚的筹备组组长，安义礼成为了中星国际的cso（销售总监）。王伊人成为coo（首席营运官）和cho（人事总监）真正成为一人之下万人之上。新加入的蒋道方则跻身为clo（首席律师）和cno（首席谈判官）并兼任星空人力的ceo，远在美国正在谈判收购业务的伍海军则成为了中星国际的cto（首席技术官）和星斗研究院ceo，于德利成为星华地产的ceo，刚被收购的华达地产的乔寅生作为他的助手coo（首席营运官），刘芸的助手田世平成为了星华地产的cmo（首席市场官）和cso（销售总监）。查国强放弃星海商贸总经理的职务，由马三奇担任ceo，他改做中星国际的执行董事。

藤野总一郎、韩世浩、尹真、姚宏基等暂时先顶着星斗研究院研究员的职务，但他们和伍海军专门从康柏挖角过来的原亚太区总裁迟重瑞有一项更重要的任务，把星云电子公司的框架先搭起来，因为杨星交给他们几项划时代的产品概念——c计划、d计划、m计划等需要尽快把先期的准备工作做起来，这支最为国际化的团队使星云电子一开始就披上了“八国联军”的外衣。

庆奇已经成为星富投资的coo了，通过他的努力，成功收购了华达地产、利达行外，还从香港黑社会大哥级人物岑氏兄弟手里购下了早年在香港叱咤风云的星光音像公司，虽然这几年市道下滑星光音像连年亏损，但瘦死的骆驼比马大，杨星把星光音像更名为星光娱乐后，希望它能搭起一个融网络、电视、电影、音乐为一炉的娱乐帝国，这开张第一炮就由喜羊羊这只小羊来担纲了。当然最重要的是庆奇从旧日东家许威力的老婆手里把“广生行“这个牌子买下了。

杨星想打动上海轻工集团，除了资金、管理的牌外，还有重要的一点就是历史渊源牌。1898年清末在香港成立的“广生行”是中国历史上第一家化妆品公司，堪称中国本土化妆品地道的先驱。当时以“双妹唛”为商标的护肤品最为经典，曾经红遍二三十年代的上海滩。也是如今上海轻工集团里最有名的上海化工厂的前身。

解放后，政府接管了“广生行”更名为上海化工厂化，香港的“广生行”逐渐退出了化妆品行业。百富勤收购“广生行”后，主要是利用它的上市公司的名义和它旗下的地产业务，对化妆品牌没什么兴趣，就交给了公司创始人之一的许威力的老婆打理。虽然庆奇当年离开百富勤时不太愉快，但香港人做生意意气用事的时候少。这次庆奇把“广生行”及旗下的化妆品牌都买下来，为即将成立的星美时尚先打下个基础。

　第八十二章　广告攻势

人员安排妥当后，玫瑰园也更名为星华·玫瑰园，具体的工程和设计以及对外事务都由星华地产公司承担后。/安义礼要恢复他的本职在他最擅长的方面——地产营销上。玫瑰园再美，也要卖出去才能赚钱，杨星把田世平、刘芸等一帮营销高手也调到北京来，就是要打一场攻坚战，同时推出手里的三大楼盘。

他可是记得王石曾经评论过玫瑰园失败的原因，当量太大——近50万方，别墅项目超过10万方的，很少能成功。主打外销，即使是深圳外销楼盘也只占10％。虽然他的话有商榷的余地，但必须现在就改变玫瑰园的营销计划。杨星决定利用九都群星坊和上海星天地的光芒，三盘连环推动，带旺玫瑰园的销售。如果不是今年央视标王让山东的秦池得了，自己下手晚了，杨星甚至想让玫瑰园当央视标王，不过现在能上春晚还是可以努力操作一下的。

只是杨星的第一步就让大家吃了一惊，他把玫瑰园的单价提价1000美元，到2800美元一平米，这相当于25000元人民币。大家大惑不解时，杨星摊开了一张全国地图，指着山西，东北、沿海一带说：“我在中原开发步行街时，就注意到我们国家虽然大部分人穷，但总有一部分很富的人，他们要求与别人拉开生活的档次，价钱不是问题，关键是品质。玫瑰园已经顶着首都第一别墅的帽子了，为什么不告诉那些富翁，能在北京城最好的地方拥有一套最好的别墅才是成功的人生。

山西的煤老板最喜欢开着悍马车到处跑；东北的边贸商喜欢挎着两个俄罗斯金发美女到处招摇；广东的老板用一箱子钱从高楼上往下撒来斗富；温州的富婆团到上海一幢楼全买下来炒楼，这些人就是我们的目标人群。”

他抬起头，一段流行很广的电影中的台词脱口而出：“我曾经听人说过这么段话‘要选最好的黄金地带，雇外国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，不行最少也得四千平米。什么光缆啊呀，卫星啊呀，能给他接的全给他按上。楼上有花园，楼里有游泳池，楼里站一英国管家，戴一假发，特绅士的那种。业主一进门甭管有事没事都得跟人家说：mayihelpyousir？”一口地道的英国伦敦腔，倍有面子！社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛儿，一年光学费就得几万美金。再建一所美国诊所，二十四小时候诊。就是一个字：贵！看感冒就得花个万八千的。周围邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车，你都不好意思跟人家打招呼，你说这样的公寓一平米得卖多少钱？二千美金？那是成本！四千美金起。你别嫌贵，还不打折。你得研究业主的购物心理，愿意掏二千美金买房的业主，根本不在乎再多掏二千。什么叫成功人士，你知道吗？成功