官神-第777部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
李红江有事今天没来，其实李红江也有意注册一家房地产公司，来下马区为夏想助威，不为赚钱，只为搅局。夏想没有同意，李红江现在是省二建的总经理了，也是正处级国企干部了，不太适合做一些冲锋陷阵的事情了。
主要是搅局者他已经另外拟定了人达，就是赵康。赵康比李红江更适合搅hún下 马河的一池河水。
沈立chūn徽一沉yín，说道：“成总说了，他随时能chōu调缈亿资金来配合领导的计划……我个人认为，长基商贸的策略并不是十分高明，但元明亮也有两点成功之处，一是jiāo金雄厚。市场经济，实力为尊，百亿资金确实惊人。二是先人一步，手腕前。元明亮的计划表面上也没有大多的亮点，但仔细一想，还是让人佩服他的大胆创意，因为他想人不敢想，做人不敢做，敢为天下先。历来第一个吃螃蟹的人都是因为胆大，但无明亮不但胆大而且心细，又有头脑，如果不是他的意图事先被领导得知，元明亮在下马区还真能大赚一笔，而且有可能摧殁整个燕市的房地产市场。”沈立chūn的担忧并非杞人忧天，而是基于合理的判断。
夏想的印象之中，一直到后世他重生之时，燕市的房地产市场一直平稳，没有人为炒作的迹象，因为后世的燕 市一直按部就班的展，没有下马河，也没有下马区 ！
下马河在他重生之时才刚刚提上日程，还有大京城经济圈，也是在他重生之时，才稍微有些风声传出，但因为他的重生，下马河足足提拼了6年多通水，历史还是受到了蝴蝶翅膀的影响，许多重大事件被他提拼了许多年。
但也正是因为下马河的提前通水，下马区的提前成立，正赶上房地产的第一bō热cháo，而在后世也闻名一时的炒房团第一次出手就选中了下马区，也不知是幸还是不幸，总之，不偏不倚，就这么赶上了。
照市不比京城，也不比沿海达城市，居民手中有一些钱是不假，但承受能力还是有限，而且燕市居民收入不高，人心求定，房地产市场还不成熟，居民的消费心理也不理智，如果不对长基商贸的炒作行为加以约束和阻击，一场巨大的làngcháo过后，将燕市房价提高一个前所未有的高度，不管是继续保持高昂的房价，还是房价一落千丈，都将是一场灾难。后果之严重，不堪设想。
海南的房地产的泡沫的破裂带来的直痛，影响了当地经济许多年止步不前，别墅里养猪，高楼大厦养鸭养鹅，成为一大奇观。不知有多少开商赔得倾家dàng产，跳楼自杀者也不在少数。关键是，当地的整个房地产市场元气大伤。
日本九十年代房地产市场泡沫的破灭，导致 7 日本十年的经济衰退，其影响力之惊人，破坏力之广，不可等闲视之。
再考虑到燕市居民的承受能力，一场风暴过后，有可能将燕市许多居民辛辛苦苦积攒了一辈子的血汗钱洗劫一空。当元明亮得意洋洋的清点胜利果实之时，在背后是多少家庭的yù哭无泪，是多少家庭一生的积蓄付之东流，又有多少房地产公司因此而倒闭，下马区甚至整个燕市，需要多少年才能恢复正常的房地乒市场的秩序？
甚至有可能彻底扼杀下马区的崛起，让下马区成为一座荒城，或者秧之为“鬼城”！
后世的鄂尔多斯康巴什新区，崭新的住宅小区蠛次栉比，耗 资so多亿打造、面积达32平方公里的康巴什是一座豪华新城，但空 dàngdàng的城区大白天几乎都看不到什么人影，晚上，一栋栋高楼更是一片黑暗，无人居住，被人称之“鬼城”一度被外媒称为房地产泡沫的最佳展示。
下马区虽然不至于因为一场灾难而成为了“鬼城”但也可能成为了一个失败的新区成为燕省乃至全国人民的反面例子。富了元明亮，乐了付先锋，而他身为区委书记，差不多前途就会葬送于此。
就算他在下马区败麦城，利用他的关系网沉寂几年之后东山再起，但也是个人仕途之中无法抹去的污点。最主要的是，让元明亮以一己之sī而毁掉整个下马区乃至燕市房地产市络，别说夏想是区委书记，就是他是一个普通的燕市人，只要他有能力，也不会坐视不理。
可以说，沈立chūn的话说到了关键之处，夏 想能够成功打动成达才，让达才集团也配合的他的行动，也是成达才聪明地意识到了长基商贸的危害xìng，知道一旦让长基商贸得手，将市场损害之后，想要重新树立起消费者的信心，重新建立起市场秩序，不是三年两年就能完成的任务。
达才集团作为蒸省房地产开 商的龙头企业，有能力也有义务为维护正常的市场秩序，贡献一份力量。
成达才是有人文主义jīng神的企业家，他的骨子有一股忧国忧民之心，夏想 因为后世研究过成达才的缘故，对成达才的为人自认为还算了解。成达才曾经有一次大学演讲时解释他的名字：“有成德者，有达财者，有答问者，有sī淑艾者一一孟子之言，达才，使之通达、成才之意，我的心愿就是祝愿所有人的都人尽其才……”
商人有商德，官员有官德，成达才有一颗忧国忧民之心，夏想不是圣人，也不是完人，但他也有为国为民之心，况且他在其位就必须谋其政。
为官之人，想要为民做实事，就必须和自sī自利的官员做政治斗争，必须和只要利润不管百姓死活的jiān商做经济层面的较量，夏想在政治上要抗衡付先锋的挤压，在经济上要和无明亮jiāo手，实际上他这个区委书记，当得比谁都累。
“立chūn说得很对，无明亮想要的是整个下马区的经济建设的 成就，游资就豕蝗虫，席卷一空之后，就会飞走，留下绝收的荒地和绝望的我们，可惜的是，市场经济就是残酷无情的游戏，不相信眼泪。”夏想冲沈立chūn点头一笑，目光又依次从众人脸上闪过，最后落在了李沁的脸上“和无明亮jiāo手，我制定了一个方案，三管齐下，分三步走。
夏想今天要公布最深的策略和所有的布局，所有人都jīng神为之一振，李沁更是一脸期待，甚至还有一点jī动，目不转睛盯着夏想。
夏想笑着看了萧伍一眼：“萧伍刚才说对了一点，我们和元明亮过招，第一阶段就是要正面jiāo手，他涨价，我们也相应涨价，他涨百分之十，我们涨百分之七，控制在一个合理的范围之内，相当于和他直按血拼，看他如何应对。当然，必要的利润我们还是要保证，我也会让你们赚到应得的一部分。正面jiāo战，勇者胜，对，也不全对，在资本市场上，应该是实力雄厚者胜。但我有理由相信，元明亮不是做一锤子买卖的人，他会采取温水煮青蛙的策略，慢慢提价，要给消费者一个适应期。我们紧跟在他的后面，会拖幔他提的度，同时，也会减缓他完全控制下马区房地产市场的布局，最终就会导致第二个结果，也就走进入了 第 二 个阶段的对峙……”
李沁还是没有忍住，被夏想成∽代^到了其中，脱口而出：“元明 亮会再次收购我们的楼盘，以便完全控制房源，左右价格，才好让整个下马区的所 有楼盘都保持一致的价格，完全按照他的步伐穑步上涨
“不错，你说得完全正确。”夏想对李沁的chā话表示了肯定“我们6家新开的楼盘，经过一段时间的开和投入，再加上市场上合理上涨的因素在内，投入的3o多亿资金，在取得合理的利润之后，应该有 了接近删乙的规模，元明亮想要完全吞下我们几家，也要相应地再拿出4J1乙！”
第706章 即将打响的反击战
“再加上他先前投入的1oo亿，他在下马 区的投资就接近了有o亿元，接近了饱和，也达到我们的底限。/而且我估计到了这个时候，就是元明亮准备大干一场，准备全面cào纵房 价，然 后6续抛售的时候： i； 。 。 r 。 。 。 ”
李沁点头，会心地一笑：“第二阶段其实还是我们继续放水的阶段，我们投资的楼盘表面上是压价和无明亮对着干，实际还是为了搅luàn无明亮的视线，不让他如愿以偿，最终他提出收购的时候，我们可以提出高出市场价格的价格出售，再小赚一笔，等于是一举两得。但问题的关键在于，什么时机出手才最合适，就是说，下马区的房价到底要涨到一个什么价位，才是心理底限？ 才能在既保证利润的同时，又不至于雪崩之后，彻底摧毁房地产市场的正常秩序？”
李沁看待问题的角度一向很刁，也很准，她的问题再一次问到了夏想考虑 问题的支点之上，也就是解决问题的关键点上。
根据夏想的推测，以及他后世的经验得出的结论，现在燕市的房价平均价格在元25oo以上，jīng品楼盘已经到了35oo元的价位。考虑到下马区地理的优势，以及下马河以后长远的前景，下马区的房价最高在4ooo元比较合适，当然也有平均价格在35oo元左右，最高45oo元以上的jīng品小区，甚5ooo元以上的别墅，也算合理，就另当别论了。
基本上元明亮出手之时的楼盘，购进价格在踟元左右，最高不过25oo元，现今大部分已经濡到 了28oo元左右，马上就会突破3ooo元的大关，两三个月后，有望 突破35oo元的心理关卡。而且根据工期，下马河在今年夏天之前要全部通水，下马河百里河水完全畅通之时，就是下马区的房价再次全面上涨之日 ！
不出预料的话，今年秋天，下马区房价可以创下燕市有史以来的新高，达到35oo元的价位也不是没有可能。再加上人为的cào纵，甚至在秋天来临之前，就能提前达到37oo元的价位。
到时，以岌瑚哆 元价 位买进，能卖到37oo元的话，利润高达百分之七十以上！
当然，夏想不是经济学家，不会jīng确计算利润率，但他也清楚，除去一些必要的乔支和其他因素，如果他的所料不错的话，元明亮jīng心运作之下，利润达到 百分之六十也不是没有 可能。
绝对是暴利！
以上只是基于最理想的状态，元明亮不可能将房子全部抛售一空，肯定还有一些不好的楼盘压在手中，再除去正常的损耗，就算一部分房子烂在手中，元明亮也能达到蛋分之五十的利润。
如果让夏想知道元明亮和赵小峰谈判之时，给赵小峰百分之二十八的利率还觉得太多的话，他就对无明亮的小气嗤之以鼻。不过他不是元明亮，不明白元明亮的谨小慎微的原因在于，元明亮已经做好了损失一半的打算，他是按照最保守的算法来计算利润率的。
元明亮以前也曾经乐观到认为能轻松拿到百分之五十的利润，但最近下马区一系列的举动，白战墨的落马，夏想的上台，数家新开商的杀入，一下让他提高了警惕之心，就自动降低了利润率，而且做好了随时撤资的 准备。
元明亮就如一只jīng明的老鼠，闻到空气中有一丝不同寻常的气息，他就会停下来小心翼翼地观察仔细了，再决定下一步。
因此他在和赵小峰会面之时，才始终不愿意给赵小峰开出高额回报，而且平心而论，他甚至不想要赵小峰的投资。当时赵小峰说得轻松，可以随便找到好的项 目，实际元明亮看了出来，赵小峰并没有太好的项目可以用来投资，他的3o亿是闲钱，钱闲着就是一堆废纸，不能生钌的钱有什么用？所以赵小峰最后答应了百分之二十八的利润率，
