反转人生-第330部分
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西有了一较长短的能力。
不过这时候的浦东,还真就是一片蛮荒之地,到处都是四处开动的工地,老旧的道路,和四处都在拆#迁建设的楼群,尘土飞扬,环境肮脏不堪。
而李逸帆此行的目的地则是浦海的海事大学,作为一所有关海事方面的大学,浦海海事大学,在全国范围内名头并不是很响亮,可是因为所在的城市是南方第一大城市,而且作为重点大学,这所学校还是得到了市政府的特殊照顾。
他们在浦东这边有着非常庞大的校区,不过这个校区都是早年规划下来的,最近几年随着浦东地区的发展,尤其是大量新楼盘的建设,学校的领导也动了买掉学校的土地换资金的目的。
而他们的第一步,就是卖掉了学校的西南一脚,而这里就正好被开发成为了全浦海第一批的花园别墅小区。
土地是就是年代卖掉的,花园别墅小区也是在今年年初才完工的,原本开发商以为这里的房子会很好卖,毕竟这里的地理环境实在是太优越了。
可以说是紧挨着浦东的核心区域,和黄浦江就隔了一个街区,往前走几步路就是金茂大厦,东方明珠世纪塔,后面背靠校园,周围根本就没有高层建筑,今后也不许有高层建筑,绝对的环境优雅。
可是这些开发商却没有想到,他们会在销售方面遭遇到滑铁卢。。。
浦海的经济,一向都是靠着外向出口来支撑的,这两年来随着浦海的快速发展,有越来越多的浦海周边的江浙一带的富裕人士涌入了浦海。
而也正是这些富裕阶层的涌入,这些人才成了浦海新房购买的主力军。
1998年亚洲金融危机,不但是给整个东南亚的经济带来了一次重创,连带着国内的外向出口经济,也受到的严重的影响。
尤其是江浙一带这些最早开始靠做进出口贸易的富裕阶层,受到的冲击是尤其的严重,虽然这两年来,江浙一带的外向型出口经济秩序,还在陆续的恢复中,可是这些富裕阶层在浦海的买房欲望,还是受到了非常严重的影响。
而且现在还不是房地产大潮到来的时代,这年头房地产的价格还并没有像后世那么虚高,在浦海房地产的热潮也还没有形成。
而且浦西的开发也在继续当中,现在光是在浦西地区,就有无数开工的楼盘,所以即便是那些富裕阶层想要买房,大家的首选也是会在社会环境和配套设施比较成熟的浦西地区,至于浦东,这时候 根本就不再这些人的考虑范围之内。
所以这时候的浦海就有着一种非常奇怪的现象,那就是在浦西的繁华地段,比如徐汇,比如老卢湾区梅陇镇一代的房价均价,已经达到了三千多,四千多一平米的地步,而在浦东地区,却还是在两千多块钱的水平。
而作为一名外来客,对于浦东和浦西的低于观念并不是特别强的李逸帆看来,这时候在浦东买房置业,则是在合适不过了。
尤其是这海事大学前面的这一片花园别墅小区,现在买下一套来,将来绝对是十倍往上的翻上去,十年之后,你在想在这样的地段,买下这样的一套别墅,你要是没有千把万,那你根本就是想都别想。
而李逸帆之所以会这么中意这里的房子,这么了解这里的情况,还是和他上辈子的一段经历有关。
上辈子还没有从事特工职业之前,他曾经靠着自己的拳脚功夫,当过一段时间的保镖,那时候他的老板,就是一位江浙的商人,这位江浙商人就是做出口外贸起家的。
2002年的时候,在浦海买的房子,而且买的正是浦海海事大学西南角这一片的花园别墅小区的别墅,当时均价不过才两千九百块一平米左右。
而这笔投资,则是在十年之后被这位老板,看成了是他一生中最成功的一次投资典范,曾经无数次的在李逸帆面前吹捧过他的这段投资经历。
按照他的说法,当年这里的房价买到两千九百多,可是依旧有很多人认为虚高,根本不愿意买,宁可到浦西去买一套楼房,也不愿意要这里的别墅,可是谁会想到,十年之后,这里也会变成浦海的核心商圈之一?
十年前这里的房价是两千九一平,而十年之后这里的房价就是两万九也买不下来半平米!(未完待续。。)
421。 买了座别墅
谁又能想到,这同样的一块地方,在十年的时间里,居然会有这样天翻地覆的变化?
远处的东方明珠塔旁边,刚刚建成了一座震旦大厦,而另外一边,还有个八佰伴马上就要竣工了,而沿着黄浦江边,正在兴建这一溜的各种各样的商业大厦,和住宅楼宇。
十年的时间,这里就从一片蛮荒之地,崛起成为了浦海的新地标区域,这样的变化,恐怕任何一个没有经历过的人,都不会想到吧!
这海事大学的别墅花园小区,背靠大学,前面就是临江的商业楼宇,往北面就是大型商超,还有医院,等到几年之后,各种各样的生活配套设施也会跟着逐步完善,而这里也将会变成浦海最热门的房地产投资地区之一。
而现在出手,在这里拿下一套房产,在李逸帆看来则是在合适不过了,今后这里会成为的核心商圈之一,而且因为环境的限制,别墅小区的周边,今后都不会再有太多的高层建筑了,而且离江边还不远,可以称得上是闹中取静的绝佳小区环境,这也是后世这里的房价为何高达七八万一平米的最主要原因。
开车到了这座花园别墅小区,不过才不到十分钟的路程,里金茂大厦确实很近,李逸帆并没有急着下车,而是开车绕小区转了一圈。
小区的环境确实是非常好,前面是宽阔的大马路,和浦西的那种老旧窄的马路不同,这条马路非常宽非常新。里面绿树成荫。可以看得出小区里面的绿化才刚刚完成不久。
而且绕小区一圈看下来。就可以看得出,小区里的入住率不是很高,因为连装修的声音都没有。
当即也不多想,直接把车子开到了小区东门外的售楼中心,停下车子一走进售楼处,立刻就有两个售楼小姐迎了上来。
毕竟人靠衣装,佛靠金装,李逸帆开始开着市面上一百多万的路虎来的。而且穿着打扮也是不俗,再加上年少英俊,当然就受到了这些售楼小姐的欢迎。
“先生请问,有什么可以帮助您的?”
售楼小姐那糯糯的带着江南味道的普通话,听起来很是舒服。
“来看看楼盘,有什么好介绍?”
李逸帆微笑着说道,他这样的态度顿时就赢得了这些售楼小姐的好感,年少多金,说话毫不拖泥带水,从他开来的那辆车就可以看得出。这位先生绝对是位实力派人物。
“我们这里是xxx公司新开的花园别墅小区,绝对的纯别墅小区。。。”
当即这两位售楼小姐就开始噼里啪啦的介绍了起来。瞅着架势很是利落,毕竟这小区彻底完工都好几个月了,可是到现在为止,居然还没有卖出去一套。
出不来业绩,当然会影响到她们的工资奖金,所以她们不急是不可能的。
“这个花园别墅小区,和别的别墅小区不同,先生您可能也知道,别的别墅小区里,一般都是有一半的高层,另外一半才会建成别墅,可是我们的小区是纯别墅设计,小区内部没有其他的高层,容积率更是高达0。96,这样的大户型,和宽敞的空间在浦海来说可是绝对不多见。而且我们的小区,采用的可是香江设计师的设计,户型设计绝对是全国领先,而且小区的绿化环境你也看到了。。。。”
看到李逸帆听得认真,当即右手边的售楼小姐就开始巴拉巴拉的说个不停,其实上辈子的时候,这个小区李逸帆都已经跟着自己的那位老板来过无数次了,所以对这里的环境称得上是非常的熟悉。
“你们这套别墅卖出去了吗?如果要是还没卖出去,我想过去看看。。。”
看着眼前的建筑沙盘,李逸帆直接把手指向了小区最核心区域的那套别墅,这套别墅是小区的精华所在,就位于小区的正中央,也是面积最大的一套别墅。
前面就是一个人工湖,周边是绿柳成荫,最难能可贵的是,这套别墅的周围种了一圈,开发商不知道从哪里淘弄来的古树,这些古树可都有年头了,放到后世那绝对都是宝贝。
“还没,还没,先生如果想要看房,等等我去取钥匙,这就带您过去。”
那售楼小姐顿时就激动了,这套别墅可是小区里面积最大的,也是为数不多的精装修过的房子,原本是作为样板间的,开发商打算押在手里最后等整个小区的价格都抬上去之后在出手的。
可是哪想到,小区开盘已经好几个月了,整个小区里一套别墅都没卖出去,这下子可不光是这帮售楼小姐坐不住,就是那些开发商也坐不住了。
要是在卖不出去房子,他们的资金链就会出现严重的问题,所以这时候也根本就顾不上什么房源了,只要有人愿意买,那么他们就愿意买,甭管是不是这里的楼王。
售楼小姐很快就找来了别墅的钥匙,然后带着李逸帆出了售楼中心,外面的保安早就准备好了电瓶车,几个人上了车,然后直奔小区中心区域的那幢8号别墅驶去。
这座小区的中心地带有一座人工湖,面积不是很大,是从小区外面的一条不知名的小河里引进来的水,到也给这座小区增加了不一般的雅致。
整个小区,就属湖边的这几幢别墅的价格最贵,面积也最大,李逸帆看重的这座别墅,正是小区的8号别墅,也是位置最好的一座。
坐北朝南,别墅的两边都是绿化的草坪,而且两边的别墅和这幢别墅的间距很大,这座别墅的外围是铁栅栏围成的一个小院子,而在小院子里则栽种着几颗参天古树。
别墅的前面一边是草坪,另外一边在两颗高大的古树下面,则是修建有秋千,和石桌石椅,夏天的时候,坐在这样的古树下面,看着前面的小湖纳凉倒是一个不错的选择。
上辈子的时候,他的那个老板,没能拿下这座别墅,一直是他心中的遗憾,还曾经无数次的和李逸帆提起过,如果他要是能从来一次,他一定会买下这座别墅。
因为这座别墅无论是从环境,还是位置上都要比他买的那座要好得多得多,而且在后来房价翻着跟头似地往上涨的时候,这座别墅的价格也是长的最凶最猛的。
当时这个小区里,别的别墅的房价已经达到了七八万元每平米的时候,这座别墅的房价早就已经突破了十万元每平米的大关,即便是这样,仍然有无数后来的千万巨富,愿意为了这套房子一掷千金。
只不过那时候这套别墅,已经被一位新加坡来的富豪给买下来了,虽然每年在这里住的时间不长,可是人家根本就不在乎钱,所以就一直没有出手。
“这座别墅,上下一共五层,地上四层,一共七百五十平米,地下一层,有一个车库,可以停下两辆车,而且后门外面的马路上也可以停车。而且这座别墅前面还有一个三十平米的小花园,我们最近正在做活动搞促销,这个小花园是赠送的,将不会被计算在房价范围之内。整撞别墅采用的都是中央空调,而且里面也进行了精装修,您看这是一楼,朝阳的这边是客厅,还有一间客房,后面是餐厅和厨房,另外一边是车库。。